Nieuwsdatum: 7 en 8 oktober 2026. Illustratief beeld.
Meer keuze, maar nog steeds hoge prijzen
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning bij NVM-makelaars kwam in het derde kwartaal van 2026 uit op €503.000. Dat is 1,8 procent meer dan een jaar eerder. Er stond meer te koop, maar bij bijna twee derde van de verkopen werd volgens NVM nog overboden. De cijfers zijn op 8 oktober gepubliceerd. Ze beschrijven de NVM-markt en niet de prijs die iedere starter voor een woning moet betalen.
Huren biedt niet vanzelf een uitweg
Pararius meldde op 7 oktober dat nieuwe huurders in zijn onderzochte vrije-sectorsegment gemiddeld €1.914 per maand betaalden. Het nieuwe aanbod daalde met 12,9 procent ten opzichte van een jaar eerder. De vierkantemeterprijs steeg met 4,4 procent. Het gaat om nieuw verhuurde vrije-sectorwoningen, niet om sociale huur of het gemiddelde van alle lopende huurcontracten in Nederland.
Een extra drempel bij het inkomen
Volgens Pararius verlangen verhuurders doorgaans een bruto inkomen van minstens drie keer de huur. Bij de genoemde gemiddelde huur is dat €5.742 bruto per maand. Dat is een beschreven marktpraktijk, geen universele wettelijke inkomenseis. Voor een starter is het probleem niet alleen hoeveel hij kan betalen, maar ook of hij door de selectie komt en hoe lang hij zonder betaalbaar alternatief moet zoeken.
Onze duiding: afkoeling is niet hetzelfde als betaalbaarheid
Een kleinere prijsstijging kan goed nieuws zijn zonder dat het instapniveau voor jonge kopers bereikbaar wordt. Meer koopwoningen helpen bovendien niet automatisch mensen die juist moeten huren: de verkoop van een voormalige huurwoning vergroot het ene aanbod en verkleint het andere. Starters zijn geen uniforme groep. Een alleenstaande zonder eigen vermogen staat er anders voor dan een tweeverdienershuishouden met financiële hulp. De kernvraag is daarom welke woningen daadwerkelijk bereikbaar worden voor mensen die nog geen plek op de markt hebben.
Bronnen: NVM, derde kwartaal 2026 · Pararius Huurmonitor Q3 2026. Nieuwsfeiten in eigen woorden; passages aangeduid als onze duiding zijn redactionele analyse. Gepubliceerd op 25 oktober 2026.
Geef een reactie